第484章（1 / 4）
因为渝庆黄金地段的地形非常简单，就是以纪念碑为中心十字交叉的大马路一圈一圈的扩散开去，新都会和国立大厦都是隔着纪念碑的第二圈街边。而天龙仓这个地块就活脱脱的在纪念碑旁！
可陆文龙带着家人在热闹繁华的街道上转了好几圈，还是摇头：“去香港跟陈家好好谈谈，这个细节值得商榷。”
什么细节？
裙楼是没问题的，就好像珠江集团有自己的高档商场，天龙仓一样有，人家从香港操作这种商场更加娴熟，关键就在上面的四栋三十层高楼。
陆文龙就算坐在亨瑞面前，也还是这么说。
几年不见，昔日的花花大公子还是娶了个运动明星，估计还是对自家体质基因的改良耿耿于怀，不过跟陆文龙见面，倒是少了几分轻浮，多了点沉稳，整个天龙仓的项目投资二十三亿，其中陈家投资占一大半，所以不上心或者不认真是不可能的。
也许对选择陆文龙做渝庆的合作商曾经有那么一点点不情愿，但现在显然是个很不错的选择，虽然大陆已经开始各地风起云涌的出现地产商，但还处在萌芽和血战的阶段，诚信跟实力都雾里看花，远不如陆文龙这熟人熟事的地头蛇来得清晰，再加上之前陆文龙在香港的传闻，不光是那个枪杀黑道太子哥，后来商界大佬枪杀案，维克托的绑架案貌似他都有参与其中，不尊重不太可能了，而且好歹借着吕四投资的那些地产，陆文龙在香港也算是一亿万级别的富豪了吧，有坐下来心平气和谈的资格：“陆少气色依旧啊……恢复得不错。”
陆文龙依旧是到处都提着一根拐杖，当然现在不是为了打架：“感谢陈老板给面子谈谈……”本来这种事情多半是跟下面的项目董事总经理之类谈，陆文龙不想耽搁事情，直接走上层路线。
亨瑞寒暄之后就看陆文龙打开的图纸：“整个设计方案是澳洲知名事务所的作品，没什么问题吧？”这个方案其实是在火烧众林商场之前就做好了的。
陆文龙苦口婆心：“东西好，肯定没错，但我说点我作为一个渝庆当地人的看法，希望能有所讨论。”
亨瑞皱眉头，但没吭声，陆文龙就开始噼里啪啦了：“小弟我呢……在这里，也有个商厦，裙楼商场就不用说了，不争气，很不成气候没做好，但六十层的大楼在西南地区还是第一高楼的，目前商业写字楼的承租率是60%，这是维克托他们的新都会在这里，有香港各种企业捧场，承租率达到了90%，我们两家就基本上把各种知名企业在渝庆的写字楼都囊括了，那边主要是外资和港资的，我这边大多是国内知名企业，接着是这些……三栋已完工，五栋正在建设的写字楼虽然规模不大，档次不高，却都是针对渝庆本地企业和其他一般企业，入驻率或者销售都在50%以下，这里有标注……”除了在整张纪念碑地区平面图上详细分布商业楼盘，还出示各种照片，可以看见现场大楼的档次，很直观。
亨瑞不傻：“你想说以后天龙仓的写字楼招商会比较困难？”
陆文龙点头：“渝庆真的很一般，维克托他们做渝庆有他老丈人的原因，也运气很好的变成了直辖市，但这座城市始终是全国省会级城市中排名倒数几位的，特别是国家成立直辖市的目的是拉动这个贫困地区……渝庆并不是国际化甚至地区化的大都市，我的大楼树立以前，新都会还能满租，我一来，他就开始有空置了，我也别想满，那里没有那么多需要租高档写字楼的公司，就连天龙仓现在的办公室，也不过是在新都会租了个*十平方的小间……”
亨瑞甚至都没去渝庆看过，有点吃惊：“我们的写字间只有这么大？”
陆文龙耸耸肩：“我觉得很正常啊，就是个天龙仓地产的项目部，要那么大来干嘛，在渝庆都不用绷面子的，租多了浪费，天龙仓甚至连扩展别的项目可能性都不大，估计就是维护这个项目而已，其他国际品牌或者知名企业连办公室都没有，几家合着一个代理商就行了……”说着出示一张照片，是全球著名的日化用品企业在渝庆的办公室，五十个平方，就在国立大厦，陆文龙特别在夜里去偷拍的：“渝庆就这么大，十多个业务员在周边各地跑，代理商，经销商几个人就搞定，办公室就这么大足够了。”
要知道，那四栋写字楼完工以后以后的租用面积比国立大厦和新都会合起来还多！
这三家都是打着只租不售，专门给大公司上档次有排场的高档写字楼定位，总面积都快三十万方了！僧多粥少的结果就是空置率一定会很惊人。
且不说陆文龙自己大楼有多少是长租的，他在新都会有小小的不到5%股份，这边天龙仓会有30%的股份，都会大受影响啊。
亨瑞就算不从善如流也懂得听取不同意见：“我们……这个方案是六年前做的，当然会有所偏颇，你的意见是怎么样？”
陆文龙谦虚：“我只是抛砖引玉的建议，大楼主体结构详图我看了，当时为了方便楼层商用租户分割，很有效的采用了中置电梯以及公共空间的结构，现在能不能把这个改成商住楼，直接就先分割成小户型卖。”反正大楼才开始准备挖地基，只改动点封顶后期的给排水配套而已。
亨瑞很不以为然：“卖住宅？”就好像维克托给陆文龙灌输的，能租就不要卖，捏在手里的地产才是地主，修起来就卖掉或者低买高卖那是建筑商或者炒家的做法，不是这种世家的一贯长远态度，人家动辄就是上百亿港元的总资产，真不差这个钱。
陆文龙得巧舌如簧的解释一番了。
☆、第九百四十一章 惊艳
亨瑞当时不置可否，但陈氏集团还是以天龙仓项目在渝庆的发展计划跟陆文龙签署了一份正式合作协议，虽然对外称是陈氏集团全额投资整个项目，实际上陆文龙会占取23%的项目份额，同时他也会履行相关比例的投资，当然其中大量资金来自港资银行，杨淼淼名下的香港物业都能从银行贷到大笔资金。
在双方律师的见证下，并未举行任何新闻发布会，陆文龙就在这份协议上签下自己的名字，无论具体会做什么样的改动，陆文龙都很有兴趣做这个综合性项目。
不过等陆文龙一家回到渝庆，就接到了陈家正式的公函，同意化整为零，把上面的写字楼改建为商住楼，主力集中在40~60平米的小户型上，但要求必须要留一栋作为酒店。
好嘛，屁大点个地方，三家都有酒店，天龙仓还非要争口气的上五星级酒店，由陈家自己来操作完成。
再加上下面七层面积巨大的商场也是陈家自己来操作，陆文龙就只能分到商住楼的一部分了。
也行，陆文龙是真不讲究，整个过程参与就行。
这一次有大量资金跟银行合作，从香港那边把物业抵押换取贷款都要名正言顺得多，再以陈家的名义投资进来，好些兄弟还得从周边区县给抽调回来参与这次的工程。 ↑返回顶部↑
可陆文龙带着家人在热闹繁华的街道上转了好几圈，还是摇头：“去香港跟陈家好好谈谈，这个细节值得商榷。”
什么细节？
裙楼是没问题的，就好像珠江集团有自己的高档商场，天龙仓一样有，人家从香港操作这种商场更加娴熟，关键就在上面的四栋三十层高楼。
陆文龙就算坐在亨瑞面前，也还是这么说。
几年不见，昔日的花花大公子还是娶了个运动明星，估计还是对自家体质基因的改良耿耿于怀，不过跟陆文龙见面，倒是少了几分轻浮，多了点沉稳，整个天龙仓的项目投资二十三亿，其中陈家投资占一大半，所以不上心或者不认真是不可能的。
也许对选择陆文龙做渝庆的合作商曾经有那么一点点不情愿，但现在显然是个很不错的选择，虽然大陆已经开始各地风起云涌的出现地产商，但还处在萌芽和血战的阶段，诚信跟实力都雾里看花，远不如陆文龙这熟人熟事的地头蛇来得清晰，再加上之前陆文龙在香港的传闻，不光是那个枪杀黑道太子哥，后来商界大佬枪杀案，维克托的绑架案貌似他都有参与其中，不尊重不太可能了，而且好歹借着吕四投资的那些地产，陆文龙在香港也算是一亿万级别的富豪了吧，有坐下来心平气和谈的资格：“陆少气色依旧啊……恢复得不错。”
陆文龙依旧是到处都提着一根拐杖，当然现在不是为了打架：“感谢陈老板给面子谈谈……”本来这种事情多半是跟下面的项目董事总经理之类谈，陆文龙不想耽搁事情，直接走上层路线。
亨瑞寒暄之后就看陆文龙打开的图纸：“整个设计方案是澳洲知名事务所的作品，没什么问题吧？”这个方案其实是在火烧众林商场之前就做好了的。
陆文龙苦口婆心：“东西好，肯定没错，但我说点我作为一个渝庆当地人的看法，希望能有所讨论。”
亨瑞皱眉头，但没吭声，陆文龙就开始噼里啪啦了：“小弟我呢……在这里，也有个商厦，裙楼商场就不用说了，不争气，很不成气候没做好，但六十层的大楼在西南地区还是第一高楼的，目前商业写字楼的承租率是60%，这是维克托他们的新都会在这里，有香港各种企业捧场，承租率达到了90%，我们两家就基本上把各种知名企业在渝庆的写字楼都囊括了，那边主要是外资和港资的，我这边大多是国内知名企业，接着是这些……三栋已完工，五栋正在建设的写字楼虽然规模不大，档次不高，却都是针对渝庆本地企业和其他一般企业，入驻率或者销售都在50%以下，这里有标注……”除了在整张纪念碑地区平面图上详细分布商业楼盘，还出示各种照片，可以看见现场大楼的档次，很直观。
亨瑞不傻：“你想说以后天龙仓的写字楼招商会比较困难？”
陆文龙点头：“渝庆真的很一般，维克托他们做渝庆有他老丈人的原因，也运气很好的变成了直辖市，但这座城市始终是全国省会级城市中排名倒数几位的，特别是国家成立直辖市的目的是拉动这个贫困地区……渝庆并不是国际化甚至地区化的大都市，我的大楼树立以前，新都会还能满租，我一来，他就开始有空置了，我也别想满，那里没有那么多需要租高档写字楼的公司，就连天龙仓现在的办公室，也不过是在新都会租了个*十平方的小间……”
亨瑞甚至都没去渝庆看过，有点吃惊：“我们的写字间只有这么大？”
陆文龙耸耸肩：“我觉得很正常啊，就是个天龙仓地产的项目部，要那么大来干嘛，在渝庆都不用绷面子的，租多了浪费，天龙仓甚至连扩展别的项目可能性都不大，估计就是维护这个项目而已，其他国际品牌或者知名企业连办公室都没有，几家合着一个代理商就行了……”说着出示一张照片，是全球著名的日化用品企业在渝庆的办公室，五十个平方，就在国立大厦，陆文龙特别在夜里去偷拍的：“渝庆就这么大，十多个业务员在周边各地跑，代理商，经销商几个人就搞定，办公室就这么大足够了。”
要知道，那四栋写字楼完工以后以后的租用面积比国立大厦和新都会合起来还多！
这三家都是打着只租不售，专门给大公司上档次有排场的高档写字楼定位，总面积都快三十万方了！僧多粥少的结果就是空置率一定会很惊人。
且不说陆文龙自己大楼有多少是长租的，他在新都会有小小的不到5%股份，这边天龙仓会有30%的股份，都会大受影响啊。
亨瑞就算不从善如流也懂得听取不同意见：“我们……这个方案是六年前做的，当然会有所偏颇，你的意见是怎么样？”
陆文龙谦虚：“我只是抛砖引玉的建议，大楼主体结构详图我看了，当时为了方便楼层商用租户分割，很有效的采用了中置电梯以及公共空间的结构，现在能不能把这个改成商住楼，直接就先分割成小户型卖。”反正大楼才开始准备挖地基，只改动点封顶后期的给排水配套而已。
亨瑞很不以为然：“卖住宅？”就好像维克托给陆文龙灌输的，能租就不要卖，捏在手里的地产才是地主，修起来就卖掉或者低买高卖那是建筑商或者炒家的做法，不是这种世家的一贯长远态度，人家动辄就是上百亿港元的总资产，真不差这个钱。
陆文龙得巧舌如簧的解释一番了。
☆、第九百四十一章 惊艳
亨瑞当时不置可否，但陈氏集团还是以天龙仓项目在渝庆的发展计划跟陆文龙签署了一份正式合作协议，虽然对外称是陈氏集团全额投资整个项目，实际上陆文龙会占取23%的项目份额，同时他也会履行相关比例的投资，当然其中大量资金来自港资银行，杨淼淼名下的香港物业都能从银行贷到大笔资金。
在双方律师的见证下，并未举行任何新闻发布会，陆文龙就在这份协议上签下自己的名字，无论具体会做什么样的改动，陆文龙都很有兴趣做这个综合性项目。
不过等陆文龙一家回到渝庆，就接到了陈家正式的公函，同意化整为零，把上面的写字楼改建为商住楼，主力集中在40~60平米的小户型上，但要求必须要留一栋作为酒店。
好嘛，屁大点个地方，三家都有酒店，天龙仓还非要争口气的上五星级酒店，由陈家自己来操作完成。
再加上下面七层面积巨大的商场也是陈家自己来操作，陆文龙就只能分到商住楼的一部分了。
也行，陆文龙是真不讲究，整个过程参与就行。
这一次有大量资金跟银行合作，从香港那边把物业抵押换取贷款都要名正言顺得多，再以陈家的名义投资进来，好些兄弟还得从周边区县给抽调回来参与这次的工程。 ↑返回顶部↑